АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Разместить объявление одновременно на 134 сайтах по недвижимости быстро и БЕСПЛАТНО.

Отправьте заявку и мы вам перезвоним в течение 10 мин

Оставляя заявку, вы принимаете политику конфиденциальности
График работы
Телефон
Адрес
График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 22:00
Сб-Вс с 9:00 до 22:00
Адрес:
г. Санкт-Петербург,
просп. Обуховской Обороны,
д. 271, офис 153
E-mail: dov234@mail.ru
WhatsApp: +7 950 227 22 02

      

       введите код безопасности 92814234     

 

О НАШЕМ АГЕНТСТВЕ

       Мы команда профессионалов на рынке недвижимости в сфере аренды (найму) жилой и коммерческой недвижимости.
    Наше агентство недвижимости «Лучшие квартиры» посуточной арендой, а также загородной недвижимостью не занимается. Мы узкопрофильное агентство недвижимости, которое специализируется только на аренде и найме квартир, комнат и коммерческой недвижимости. Мы убеждены, что профессионалом своего дела становятся только те, кто специализируется на одном виде деятельности, а не пытаются ухватить все сферы, как это делают другие широкопрофильные агентства недвижимости. Таким образом, мы являемся профессионалами своего дела.
     Наши специалисты помогут Вам профессионально сдать, снять, арендовать квартиру, комнату, коммерческую недвижимость на срок от 3 месяцев до несколько лет. 
     Мы предоставляем только качественные услуги – поэтому оплата наших услуг нанимателями (арендаторами) производится только по факту (в момент) заселения и передачи ключей.
     Для собственников недвижимости наши услуги совершено бесплатны (подробнее в рубрике «Как безопасно Сдать». и "Надёжность сотрудничества с нашим агентством". )
     У нас огромный выбор квартир, комнат и различного направления коммерческой недвижимости. А также к нам ежедневно поступает очень большое количество  заявок от арендаторов (нанимателей). 

   

 Мы осуществляем свою деятельность исключительно легально

(с 2012 года.). 
    

Извлечение  из ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ

Свидетельство о регистрации юр. лица  Свидетельство о постановке в НИ  Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ    

Сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору
    видов экономической деятельности

    (ОКВЭД ОК 029-2014 КДЕС. Ред. 2)

  ИЗВЛЕЧЕНИЕ из ВЫПИСКИ ЕГРЮЛ стр. 6 (деятельность) по состоянию на 2016 г._000  ИЗВЛЕЧЕНИЕ из ВЫПИСКИ ЕГРЮЛ стр. 7 (деятельность) по состоянию на 2016 г._002
  

Мошенничество в сфере аренды (найма) недвижимости
1
1

     ЖЕРТВЫ МОШЕННИЧЕСТВА

     Знание законов, правил найма (аренды) квартир и составление юридически грамотных документов не всегда являются надежной защитой от мошенничества т.к. здесь ещё необходим опыт и практика, чтобы не попасть в ловушку к мошенникам.

     Мошенники используют поддельные документы, превосходно знают законы, психологию, стереотипы мышления и поведения своих жертв.
Потенциальные жертвы мошенников, как правило самоуверенные люди, уверенные в своих знаниях и способностях, но при этом:
- они не знают законы и не слишком ими интересуются, преимущественно руководствуясь слухами
- предпочитают глубоко не вникать в суть сделки
- не утруждают себя изучением текста договора
- используют «типовые» формы договоров найма (аренды) без учета индивидуальных особенностей сделки
- экономят на оформлении сделки и ищут (либо размещают) объявления в интернете «аренда квартир без посредников», «сдам квартиру без посредников», «сниму квартиру без посредников» - именно в тех местах, где преимущественно на них расставили свои ловушки мошенники
- не обременяют себя привлечением грамотного специалиста к сделке 

 

2
2

     МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ ЛОВУШЕК МОШЕННИКОВ

     Мошенничество в социальных сетях (а также на сайтах агрегаторах заявок таких, как АВИТО, ЯНЕДЕКС НЕДВИЖИМОСТЬ и т. п.) очень распространено из-за простоты создания страницы или группы, для регистрации которых достаточно, лишь предоставить номер свежеприобретённой телефонной сим карты (на «подставное» лицо). Создание группы или страницы в социальной сети очень удобно для мошенников т.к.: создаётся страница в течении нескольких минут, не приходится нести не каких материальных расходов, совершенно невозможно установить лицо, создавшее страницу (группу) и администрации социальных сетей (как и сайтов агрегаторов объявлений) не несут ответственности за размещённые пользователями объявления (какой либо информации). В результате для мошенников открываются большие возможности т. к. социальные сети (и сайты агрегаторы) очень популярны и следовательно в них находится огромное количество пользователей, которых легко завлечь в свои ловушки любым соблазнительным предложением. 

3
3

    ЮРИСТЫ РЕКОМЕНДУЮТ

     РЕКОМЕНДАЦИЯ юридического отдела агентства недвижимости «Лучшие квартиры» - свести к минимуму (а лучше вообще избежать) общение с представителями выставленных соблазнительных предложений из ненадёжных (вышеуказанных) источников. Иметь дело с проверенными людьми и организациями всегда в итоге оказывается надёжнее, выгоднее и практичней, чем нести риски псевдо выгодных предложений, а потом остаться и без положительного результата решения проблемы и без денег.
      Для повышения вашей компетенции, а также понимания степени и оценки рисков, рекомендуем вам ознакомиться с информацией о том, из чего складывается стоимость услуг агентств недвижимости. Данная информация поможет вам понять, почему агентства недвижимости просят за свои услуги такие казалось бы большие гонорары, размер которых не уменьшается, даже не смотря на жёсткую конкуренцию (и постоянные попытки демпинга) на рынке недвижимости. Данная информация поможет вам самостоятельно ориентироваться в стоимости и качестве предлагаемых услуг на рынке недвижимости. А также поможет вам избежать потери ваших денег. 

Для ознакомления пройдите (или просто кликните) по этой ссылк

 

Также рекомендуем вам ознакомиться с серьёзными ошибками:
Нанимателей (арендаторов)
Собственников 

 

4
4

     СХЕМЫ МОШЕННИКОВ

     С ПРИМЕРАМИ РАБОЧИХ СХЕМ МОШЕННИКОВ вы можете ознакомиться в рубрике МОШЕННИЧЕСТВО.

НАЙМОДАТЕЛЯМ (СОБСТВЕННИКАМ)
Реклама, юридическое сопровождение, пакет документов, поиск нанимателей - БЕСПЛАТНО.
Полезно знать при сделках с недвижимостью
СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ЭТО
СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ЭТО

     Страховой депозит, Гарантийный депозит, а также Страховой взнос это сленговые названия ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА (ст. 381.1-381.2 ГК РФ). Подобный сленг в своей речи применяют юридически безграмотные люди (в том числе риэлторы), чтобы пояснить, что при совершении сделки придётся нанимателю внести денежную сумму наймодателю (арендодателю) в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в найм имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств в рамках заключённого договора. 

     Обеспечительный платёж вносится в качестве задатка (ст. 380, 381 ГК РФ), который в свою очередь возвращается нанимателю по факту прекращения действия договора в полном объёме (или за вычетом убытков, неисполненных финансовых обязательств и т.п.). С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

     ПРИМЕЧАНИЕ. Обеспечительный платёж – не является обязательным условием найма (аренды) недвижимости на законодательном уровне, а является правом собственника недвижимости подобным образом защищать свои права и интересы (на этапе досудебного урегулирования). 

К значительным недостаткам Обеспечительного платежа относится то, что при применении требования о предоставлении Обеспечительного платежа значительно увеличивается финансовая нагрузка на потенциального нанимателя (арендатора), что в свою очередь для многих клиентов становится недоступным и соответственно, это значительно сокращает количество потенциальных нанимателей (арендаторов). 

     ПРИМЕЧАНИЕ. Употребление в своей речи сленговых выражений применяется лишь в двух случаях:

1) Когда отсутствует официальное определение (название значения) какого либо действия и нужно сообщить (передать смысл) собеседнику об этом действии (условии и т.п.).

2) Либо, когда существует официальное определение такого действия, но в виду своей безграмотности человек вместо правильного определения начинает применять сленговые выражения.

     Безграмотность употребления в своей речи сленговых выражений заключается в том, что законодатель в официальном порядке, на законодательном уровне дал определение понятию Обеспечительного платежа (оно закреплено в ст. 381.1 ГК РФ) в то время как у остальных вышеуказанных выражений определений нет. Подобная безграмотность особенно настораживает при применении подобного сленга вместо официального определения Обеспечительный платёж в предлагаемых к заключению договорах. Сразу возникает вопрос происхождения данного договора, а именно кто составлял текст договора, который вам дают на подпись, юридически безграмотный человек или неграмотный юрист? Насколько можно доверять тексту такого договора, как и человеку, предложившему его вам на подпись? Ведь получается, что с тем же успехом, если в договоре применяются сленговые выражения, следовательно также можно на сленге указать ФИО сторон договора, как Саня Вовкович Сидоров, вместо официальной формы: Александр Владимирович Сидоров.

ЗАДАТОК ПРИ НАЙМЕ (АРЕНДЕ) НЕДВИЖИМОСТИ
ЗАДАТОК ПРИ НАЙМЕ (АРЕНДЕ) НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток в сделках с арендой (наймом) недвижимости применяется в основном в двух случаях: 

1) При заключении договора найма (аренды) недвижимого имущества с условием внесения Обеспечительного платежа в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в наём имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств. 

2) При осуществлении «бронирования» объекта недвижимости на определённый срок – до момента заключения договора найма (аренды). 

Что обязательно вам нужно знать о задатке: 

1) Понятие Задаток регламентируется на законодательном уровне (ст. 380 – 381 ГК РФ). 

2) Соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме. 

     ПРИМЕЧАНИЕ. При устной форме заключения соглашения о задатке – такое соглашение является несостоявшимся. Это одна из распространённых ошибок при даче задатка т. к. часто происходят ситуации, при которых задаток был получен, а чуть позже выясняется, что наниматель или наймодатель успели передумать (подобрать себе более интересный вариант) и в результате отказываются исполнять взятые на себя обязательства. А то бывают ситуации и того хуже – мошенничество, либо задаток пропит, потерян, украден и т.п. и возвращать его не собираются. 

3) ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! Согласно ч.2. ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Говоря простым языком, если Наниматель (арендатор) внёс задаток и сам же отказался выполнять договорные обязательства – тогда он теряет данный задаток. А если договорные обязательства отказывается выполнять Наймодатель (арендодатель) тогда он обязан уплатить Нанимателю (арендатору) двойную сумму задатка. 

ПРИМЕЧАНИЕ. Распространённая ошибка юридически безграмотных агентств недвижимости, юристов и риэлторов заключается в том, что когда необходимо «забронировать» объект недвижимости на определённый срок (до момента заключения договора Найма (аренды) они предоставляют своим клиентам расписку (или соглашение) в получении задатка, в которой указано, что одна сторона внесла определённую денежную сумму, а вторая сторона приняла эту денежную сумму в качестве задатка. Дело в том, что данная расписка (или соглашение) не будут иметь юридической силы указанной в ч.2. ст. 381 ГК РФ без соблюдения письменной формы Предварительного договора найма (аренды) регламентированного 429, 445 ГК РФ т.к. в соглашении о задатке будут отсутствовать основополагающие пункты, с описанием предмета (условиями) договора. Следовательно, любая сторона, пожелавшая нарушить взятые на себя обязательства сможет заявить, что другая сторона нарушает условия договора (например, завышает стоимость арендной платы; отказывается платить коммунальные услуги, или внести обеспечительный платёж и т.п.). Таким образом, если учесть, что невозможно установить истинного нарушителя договорных отношений, подобный договор теряет свою силу и становится неликвидным. В этом случае наймодатель (арендодатель) должен вернуть нанимателю (арендатору) принятую от него денежную сумму в качестве задатка без каких либо увеличений/уменьшений, что в свою очередь теряет смысловую и юридическую нагрузку функции задатка. С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.


 

ДОГОВОР
ДОГОВОР

     Согласно ч. 2 ст. 651, ч. 2 ст. 674, ч. 2 ст. 683 ГК РФ Договор найма (аренды) заключённый на срок менее 1 года считается краткосрочным и не подлежит государственной регистрации. 

     Согласно ч. 3 ст. 677 ГК РФ Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 

     Согласно ч. 2 ст. 682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

     Согласно ст. 161 ГК РФ все договоры на сумму свыше 10 тысяч рублей должны быть составлены исключительно в письменном виде.

     ст. 451 ГК РФ регламентирует изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В п.2 ч.1 ст. 451 дано определение понятию "Существенное изменение обстоятельств" - изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Контакты
Телефон:
График работы:
Пн-Сб с 09 до 22.00 часов
Адрес:
г. Санкт-Петербург,
просп. Обуховской Обороны,
д. 271, офис 153
E-mail: dov234@mail.ru
WhatsApp: +7 950 227 22 02