АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Разместить объявление одновременно на 134 сайтах по недвижимости быстро и БЕСПЛАТНО.

Отправьте заявку и мы вам перезвоним в течение 10 мин

Оставляя заявку, вы принимаете политику конфиденциальности
График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 20:00
Сб-Вс с 9:00 до 20:00
Адрес:
Главный офис. м. Садовая (вход № 1), м. Спасская, м. Сенная площадь, Бизнес-центр «Сенная 4» ул. Ефимова, 1/4 (2 эт.)
E-mail: dov234@mail.ru

Мошенничество при найме (аренде)


ПРИМЕРЫ РАБОЧИХ СХЕМ МОШЕННИКОВ
 

ПРИМЕР № 1
 

        К самому лёгкому, прибыльному и поэтому распространённому способу мошенничества относится способ, когда мошенники берут в наём (арендуют) квартиру у собственника (хоть посуточно, хоть на год, но разумеется через месяц их уже не найти), после чего, размещают объявление на сайтах агрегаторах объявлений, типа АВИТО, ЦИАН, Яндекс недвижимость и т. п. о сдаче этой же квартиры, но уже на более лучших условиях (например, всем и всё можно … в т. ч. проживать с животными) и разумеется указывают стоимость найма (аренды) значительно дешевле среднерыночной стоимости. 
   Для того чтобы осознать всю реальность (насколько это практикуется), а также понять материальную выгоду (заинтересованность) мошенников, давайте рассмотрим этот реальный пример. 
       Предположим, мошенники взяли внаём однокомнатную квартиру с евро ремонтом и встроенной техникой за 25 000 руб./мес. и внесли в качестве Обеспечительного платежа 10 000 руб. (с указание в договоре о внесении второй части в размере 10 000 руб. через месяц и третью часть после второго месяца проживания – это нормальная практика при сделках по найму, разбивать сумму Обеспечительного платежа на 2-3 части). Итого вложения мошенников составят не более 36 000 руб. (с учётом стоимости рекламы и прочих издержек). Разумеется, в объявлении они уже укажут стоимость аренды такой квартиры в размере 20 000 руб. в месяц, да ещё и припишут магические слова «не агентство», «торг». Разумеется, даже не смотря на то, что всем позвонившим агентам недвижимости будет отказано в приёме (просмотре), но из желающих взять в наём шикарную квартиру, да ещё по дешёвой стоимости, да ещё без расходов на агентское вознаграждение - выстроится очередь. Просмотры будут назначены с интервалом в 1,5 часа (это достаточно времени на обработку одной жертвы, причём чтобы она не столкнулась с следующей возле дверей квартиры).

       ПРИМЕЧАНИЕ. Тут возможны варианты, например, квартира сдаётся без оплаты услуг агента, и с оплатой в размере 50%, что всё равно значительно дешевле стоимости услуг легальных риэлторов (поэтому это не сократит кол-во желающих), но при этом выглядеть будет более реалистично и при этом значительно проще вдвоём обрабатывать потенциальную жёртву.

      Далее, когда начнутся звонки от желающих посмотреть квартиру (потенциальных жертв) им по телефону будет пояснено, что квартира сдаётся так дёшево только по тому, что «собственнику» нужно СРОЧНО уехать на пол года (срок не столь важен) и совершенно нет времени на сдачу квартиры по реальной, рыночной стоимости, «тут главное найти достойного человека (нанимателя)». Соответственно будет добавлено, что желающих снять квартиру очень много, времени «у меня слишком мало» и поэтому стоит приезжать сразу с деньгами т. к. квартира разумеется будет сдана первому ПОНРАВИВШЕМУСЯ нанимателю, готовому сразу заключить договор и тем самым быстро закрыть вопрос с наймом квартиры. Во время показа квартиры в первую очередь вам скажут, что времени особо нет т.к. после вас ещё 2 – 5 показов и ближайший по очереди приедет через час. А потом будет построена психологическая игра, согласно которой вы очень понравитесь «собственнику», а «собственник» при этом будет очень милым и приятным человеком, располагающим к доверию. В процессе задушевного разговора «Собственник» невзначай расскажет убедительную историю, почему и куда он так торопится уехать. При этом в процессе беседы собственнику или его «агенту» будут ПОСТОЯННО поступать звонки (методом нажатия кнопки набора автодозвона из телефонной трубки, лежащей в кармане) с вопросами о найме квартиры, на которые «собственник» (или его «агент») будет отвечать (чтобы наниматель слышал), что квартира ещё не сдана, но в данный момент её просматривает ОЧЕНЬ ПРИЯТНЫЙ человек, пожалуйста перезвоните попозже или даже давайте я сам вас наберу если квартира не будет сдана. А потом, когда повесит трубку ещё и добавит с восхищением, какой приятный человек звонил! После обсуждения всех условий проживания, среди которых будет приятный сюрприз – в стоимость найма включены коммунальные услуги, будет сделано предложение приступить к заключению договора. И тут же будет пояснено, что у «Собственника» в связи с … на данный момент отсутствуют документы, но зато как у ОТВЕТСТВЕННОГО человека имеются их дубликаты – ксерокопии (с изменёнными, поддельными данными).

       Разумеется, если потенциальная жертва смогла устоять от таких соблазнов и такой обработки, то ей будет сказано, что подобное недоверие просто оскорбительно. Ну а если жертва попалась (что в основном и происходит), то жертве придётся расстаться с 20 000 руб. (стоимость найма) + 20 000 (Обеспечительный взнос)(в крайнем случае 10 000) руб. + 10 000 руб. (50% = стоимость агентского вознаграждения). Итого 40 000 – 50 000 руб. за полтора часа «актёрской игры».

      Таким образом, в течении 1 дня возможно обработать 5-6 жертв. Каждой жертве при этом сказать, что «собственнику» нужно ещё забрать кое какие вещи и поэтому он сможет освободить квартиру только через 5 дней. Разумеется все эти 5 дней будут активно обрабатываться другие потенциальные наниматели (жертвы). После чего мошенники покинут квартиру, возможно даже прихватив с собой бытовую технику снятой в наём квартиры. Например, встроенный духовой шкаф с газовой панелью стоят от 50 000 руб. + холодильник и т.п. снять в вывести это можно в течении 1 часа.
    

 

ПРИМЕР № 2
ВНИМАНИЕ! Очень распространённый вид мошенничества.
 

       Потенциальный наниматель звонит по объявлениям в интернете типа: «аренда квартир без посредников», «сдам квартиру без посредников», после чего находит шикарный, дешёвый вариант, без внесения залога и разумеется без расходов на агентское вознаграждение. По телефону ему подтверждают, что предложение актуально и он едет на просмотр квартиры. В квартире его встречает обаятельный собственник, показывает оригиналы (настоящие!) документов (своих и на квартиру). За милой беседой нанимателя располагают к себе и рассказывают «легенду» согласно которой собственник сдаёт в наём квартиру так дёшево, дают понять, что наниматель очень понравился собственнику и поэтому идут на любые уступки (даже стоимость коммунальных услуг готовы включить в без того дешёвую аренду). После чего сообщают, что квартира будет сдаваться только при условии заключения договора, но т. к. нет своего проверенного риэлтора, то за составлением юридически грамотного договора (не то, что эти «шаблонки» в интернете) придётся обратиться к знакомому юристу. Услуги юриста всё равно обойдутся дешевле (приблизительно 5 000 -6 000 руб.), чем выплата агентского вознаграждения. К тому же данная сумма будет высчитана из стоимости найма (аренды). Далее собственник звонит «юристу», договариваются о встрече в каком ни будь кафе и вместе с нанимателем едут на встречу, за заветным договором. И тут, «неожиданно» на пол пути к месту встречи собственнику позвонят и сообщат пренеприятное известие … после которого собственнику необходимо срочно бросить все дела и ехать для решения проблемы. Поэтому собственник просит самостоятельно продолжить поездку за договором, а вечером встретиться и его подписать. Разумеется в такой ситуации и при таких условиях найма мало, кто откажется от поездки и завершения сделки. 
     После того, как у нанимателя состоится встреча с юристом и наниматель приобретёт за 6 000 руб. несколько листков бумаги с надписью Договор, собственник сообщит, что у него ситуация изменилась и он не будет сдавать данную квартиру в найм. 
     Разумеется в отделении полиции при изложении вашей истории вы даже не сможете указать какую либо информацию о псевдо юристе. И разумеется у вас не примут заявление т. к. собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению и соответственно имеет право передумать. Таким образом, вы не чего не сможете не предъявить не сделать и кроме того полиция будет на стороне собственника и защищать его интересы и неприкосновенность. Всё законно!

 

ПРИМЕР № 3
     

      Клиенту, обратившемуся по очень заманчивому объявлению (в т.ч. на котором указано, что размер вознаграждения агентства составляет 50%), подтверждают наличие варианта и приглашают в офис. Здесь агент, демонстративно переговорив с «собственником», предлагает трубку клиенту и происходит обсуждение условий договора найма (аренды). После этого клиенту предлагают подписать договор оказания услуг и оплатить агентское вознаграждение (иначе не отдадут номер телефона собственника).
     В результате по указанному адресу клиента никто не встречает, а по телефону «собственник» говорит, что у него неожиданно поменялись планы и он теперь не станет сдавать квартиру в найм (аренду). А в офисе говорят, что деньги возвращены быть не могут, поскольку, согласно подписанному договору оказания услуг, свою работу агентство выполнило.

 

ПРИМЕР № 4
     Значительно реже, но тем не менее случались и такие случаи.


      Потенциальный наниматель звонит по объявлениям в интернете типа: «аренда квартир без посредников», «сдам квартиру без посредников», после чего находит шикарный вариант: дешёвая стоимость найма (аренды), без внесения залога (обеспечительного платежа) и разумеется без расходов на выплату агентского вознаграждения.
     При показе квартиры нанимателю сообщают, что собственник уехал куда то далеко и надолго, а тот, кто показывает квартиру – является родственником собственника. В качестве подтверждения легальности своих действий и притупления бдительности показывает документы на квартиру, свой паспорт и нотариальную доверенность с правом пользоваться и распоряжаться данной квартирой. 
     Суть мошенничества заключается в том, что бы сдать квартиру без заключения договора (без фиксации данных мошенника). А потом, через пару дней после заезда квартиросъёмщика появится собственник и заявляет, что разрешения на сдачу квартиры не давал, денег за нее не получал, а потому – с вещами на выход, в противном случае вызову полицию.
     Соответственно при таком положении дел в полицию обращаться не будет смысла т. к. все действия собственника квартиры – законные! И соответственно собственник не признается в том, что давал кому либо нотариальную доверенность (которую на всякий случай можно отменить). 

 

ПРИМЕР № 5
 

        В интернет-изданиях размещается ряд объявлений об услугах риэлтора о сдаче квартир по ценам, ниже среднерыночных и при этом с агентским вознаграждением в размере 50% (ниже, чем в легальных агентствах недвижимости). При обращении по указанным телефонам объясняют, что помимо этого варианта могут предоставить ещё другие варианты, ведь с вами имеет дело профессиональный риэлтор. Но для этого необходимо заключить договор и произвести оплату услуг, которые заключаются в том, что вам предоставят список вариантов квартир сдаваемых внаём и предоставят пакет документов для совершения сделки по найму. Далее объясняют, что вам останется только выбрать оптимальный для вас вариант, самостоятельно договориться с собственником, а дальнейшие услуги по сопровождению сделки вам будут оказаны дистанционно. 
     В результате потом выяснится, что вам продали список не существующих квартир, либо квартир предлагаемых агентствами недвижимости, которым в свою очередь придётся ещё заплатить 90 – 100% агентского вознаграждения. А вы в свою очередь подписали договор о предоставлении информации по объектам недвижимости, сдаваемым а наём. Следовательно, вас не кто не обманул, а агент исполнил свои договорные обязательства.

 

ПРИМЕР № 6
(незаконное распоряжением имуществом без согласия собственника)

 

        Часто ввиду отсутствия компетенции в нюансах по найму недвижимости у нанимателя, который в целях экономии денежных средств не пожелал прибегнуть к услугам специалиста, допускается очень распространённая ошибка, согласно которой он самостоятельно заключает договор найма с «собственником» не приватизированной квартиры. Но подобная сделка не законна (и "собственник" об этом знает, следовательно, идёт на это умышленно) т. к. согласно Жилищному кодексу РФ и действующим нормативно-правовым актам не приватизированное жилье является собственностью государства. Проживающие и зарегистрированные в неприватизированной квартире люди, являются нанимателями, но не являются собственниками жилья. Статьёй 67 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право нанимателя сдавать в установленном порядке жилое помещение в поднаём. Но для этого нанимателю сначала необходимо получить письменное согласие собственника (ст. 685 Гражданского кодекса РФ, ст. 60 Жилищного кодекса РФ), то есть согласие управления имуществом муниципального округа, города, где расположена недвижимость.

      Как показывает практика, такого согласия не у кого нет («собственники» не получают). Следовательно, проживание в такой квартире является незаконным и вас в любой момент могут выселить, как незаконно проживающего, со всеми вытекающими из этого последствиями. Для этого достаточно обращения любого гражданина (например, соседей) в правоохранительные органы. В этом случае у лица, незаконно сдавшего вам квартиру тоже будут серьёзные проблемы, но вам от этого легче не станет.

 

ЭПИЛОГ
 

      Здесь мы указали далеко не все способы мошенничества в сфере аренды (найма) недвижимости. Не забывайте, что жизнь и прогресс не стоят на месте и мошенничество постоянно находится в активной стадии изобретательности и совершенствования.
     А также помните, что аферы в сфере недвижимости являются одними из самых распространенных. Современные методы обмана носят все более сложный, многоходовой характер. 

 

НАЙМОДАТЕЛЯМ (СОБСТВЕННИКАМ)
Реклама, юридическое сопровождение, пакет документов, поиск нанимателей - БЕСПЛАТНО.
Полезно знать при сделках с недвижимостью
СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ЭТО
СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ЭТО

     Страховой депозит, Гарантийный депозит, а также Страховой взнос это сленговые названия ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА (ст. 381.1-381.2 ГК РФ). Подобный сленг в своей речи применяют юридически безграмотные люди (в том числе риэлторы), чтобы пояснить, что при совершении сделки придётся нанимателю внести денежную сумму наймодателю (арендодателю) в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в найм имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств в рамках заключённого договора. 

     Обеспечительный платёж вносится в качестве задатка (ст. 380, 381 ГК РФ), который в свою очередь возвращается нанимателю по факту прекращения действия договора в полном объёме (или за вычетом убытков, неисполненных финансовых обязательств и т.п.). С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

     ПРИМЕЧАНИЕ. Обеспечительный платёж – не является обязательным условием найма (аренды) недвижимости на законодательном уровне, а является правом собственника недвижимости подобным образом защищать свои права и интересы (на этапе досудебного урегулирования). 

К значительным недостаткам Обеспечительного платежа относится то, что при применении требования о предоставлении Обеспечительного платежа значительно увеличивается финансовая нагрузка на потенциального нанимателя (арендатора), что в свою очередь для многих клиентов становится недоступным и соответственно, это значительно сокращает количество потенциальных нанимателей (арендаторов). 

     ПРИМЕЧАНИЕ. Употребление в своей речи сленговых выражений применяется лишь в двух случаях:

1) Когда отсутствует официальное определение (название значения) какого либо действия и нужно сообщить (передать смысл) собеседнику об этом действии (условии и т.п.).

2) Либо, когда существует официальное определение такого действия, но в виду своей безграмотности человек вместо правильного определения начинает применять сленговые выражения.

     Безграмотность употребления в своей речи сленговых выражений заключается в том, что законодатель в официальном порядке, на законодательном уровне дал определение понятию Обеспечительного платежа (оно закреплено в ст. 381.1 ГК РФ) в то время как у остальных вышеуказанных выражений определений нет. Подобная безграмотность особенно настораживает при применении подобного сленга вместо официального определения Обеспечительный платёж в предлагаемых к заключению договорах. Сразу возникает вопрос происхождения данного договора, а именно кто составлял текст договора, который вам дают на подпись, юридически безграмотный человек или неграмотный юрист? Насколько можно доверять тексту такого договора, как и человеку, предложившему его вам на подпись? Ведь получается, что с тем же успехом, если в договоре применяются сленговые выражения, следовательно также можно на сленге указать ФИО сторон договора, как Саня Вовкович Сидоров, вместо официальной формы: Александр Владимирович Сидоров.

ЗАДАТОК ПРИ НАЙМЕ (АРЕНДЕ) НЕДВИЖИМОСТИ
ЗАДАТОК ПРИ НАЙМЕ (АРЕНДЕ) НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток в сделках с арендой (наймом) недвижимости применяется в основном в двух случаях: 

1) При заключении договора найма (аренды) недвижимого имущества с условием внесения Обеспечительного платежа в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в наём имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств. 

2) При осуществлении «бронирования» объекта недвижимости на определённый срок – до момента заключения договора найма (аренды). 

Что обязательно вам нужно знать о задатке: 

1) Понятие Задаток регламентируется на законодательном уровне (ст. 380 – 381 ГК РФ). 

2) Соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме. 

     ПРИМЕЧАНИЕ. При устной форме заключения соглашения о задатке – такое соглашение является несостоявшимся. Это одна из распространённых ошибок при даче задатка т. к. часто происходят ситуации, при которых задаток был получен, а чуть позже выясняется, что наниматель или наймодатель успели передумать (подобрать себе более интересный вариант) и в результате отказываются исполнять взятые на себя обязательства. А то бывают ситуации и того хуже – мошенничество, либо задаток пропит, потерян, украден и т.п. и возвращать его не собираются. 

3) ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! Согласно ч.2. ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Говоря простым языком, если Наниматель (арендатор) внёс задаток и сам же отказался выполнять договорные обязательства – тогда он теряет данный задаток. А если договорные обязательства отказывается выполнять Наймодатель (арендодатель) тогда он обязан уплатить Нанимателю (арендатору) двойную сумму задатка. 

ПРИМЕЧАНИЕ. Распространённая ошибка юридически безграмотных агентств недвижимости, юристов и риэлторов заключается в том, что когда необходимо «забронировать» объект недвижимости на определённый срок (до момента заключения договора Найма (аренды) они предоставляют своим клиентам расписку (или соглашение) в получении задатка, в которой указано, что одна сторона внесла определённую денежную сумму, а вторая сторона приняла эту денежную сумму в качестве задатка. Дело в том, что данная расписка (или соглашение) не будут иметь юридической силы указанной в ч.2. ст. 381 ГК РФ без соблюдения письменной формы Предварительного договора найма (аренды) регламентированного 429, 445 ГК РФ т.к. в соглашении о задатке будут отсутствовать основополагающие пункты, с описанием предмета (условиями) договора. Следовательно, любая сторона, пожелавшая нарушить взятые на себя обязательства сможет заявить, что другая сторона нарушает условия договора (например, завышает стоимость арендной платы; отказывается платить коммунальные услуги, или внести обеспечительный платёж и т.п.). Таким образом, если учесть, что невозможно установить истинного нарушителя договорных отношений, подобный договор теряет свою силу и становится неликвидным. В этом случае наймодатель (арендодатель) должен вернуть нанимателю (арендатору) принятую от него денежную сумму в качестве задатка без каких либо увеличений/уменьшений, что в свою очередь теряет смысловую и юридическую нагрузку функции задатка. С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.


 

ДОГОВОР
ДОГОВОР

     Согласно ч. 2 ст. 651, ч. 2 ст. 674, ч. 2 ст. 683 ГК РФ Договор найма (аренды) заключённый на срок менее 1 года считается краткосрочным и не подлежит государственной регистрации. 

     Согласно ч. 3 ст. 677 ГК РФ Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 

     Согласно ч. 2 ст. 682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

     Согласно ст. 161 ГК РФ все договоры на сумму свыше 10 тысяч рублей должны быть составлены исключительно в письменном виде.

     ст. 451 ГК РФ регламентирует изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В п.2 ч.1 ст. 451 дано определение понятию "Существенное изменение обстоятельств" - изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

О компании
Телефон:
График работы:
Пн-Сб с 09 до 20.00 часов
Адрес:
Главный офис. м. Садовая (вход № 1), м. Спасская, м. Сенная площадь, Бизнес-центр «Сенная 4» ул. Ефимова, 1/4 (2 эт.)
E-mail: dov234@mail.ru