снять квартиру в санкт петербурге спб,аренда квартир в санкт петербурге спб,снять комнату,сдать квартиру в санкт петербурге спб, разместить подать объявление о сдаче квартиры бесплатно спб,сдать комнату,мошенничество при аренде,агентство недвижимости лучшие квартиры

Отправьте заявку и мы вам перезвоним в течение 10 мин

Санкт-Петербург + 7 950 227 22 02

Прием звонков: с 9:00 до 20:00 (мы работаем 7 дней в неделю)

Адрес

Главный офис: м. Садовая (вход № 1), м. Спасская, м. Сенная площадь, Бизнес-центр «Сенная 4» ул. Ефимова, 1/4 (2 эт.)

Районные подразделения (офисы):

м. Академическая Бизнес-центр «Академ-Парк» (3 эт.) Гражданский просп., 41, корп. 2
м. Девяткино ул. Шувалова 10/18
м. Комендантский проспект, Бизнес-центр «Миллер – Центр»Комендантский просп., 11А 2 эт
м. Международная. Ул. Бухаресткая д. 74 к. 3 ТК «Международный (вход с ул. Белыкуна 2 эт.)
м. Приморская, м. Василеостровская Бизнес – центр «Биржа» 26-я линия Васильевского острова, 15, корп. 2 (4 эт.)
м. Проспект Просвещения Бизнес-центр «Легион» ул. Есенина, 19, корп. 2 (3 эт.)
м. Парнас ул. Фёдора Абрамова, 8, корп. 1
м. Петроградская ул. Кропоткина, 1И Бизнес-центр «Сенатор»
м. Проспект Ветеранов. Проспект ветеранов д. 43
м. Рыбацкое. Ул. Караваевская д. 28 к. 1
м. Улица Дыбенко Европейский просп., 2, корп. 1, Кудрово Бизнес-центр «Европа Центр»

Юридический адрес: 192174, г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 115, корпус 3, лит. Е, пом. 53
Почтовый адрес: 192174, г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 115, корпус 3, пом. 53.

E-mail: dov234@mail.ru
WhatsApp: +7 950 227 22 02

Реквизиты компании

Наименование бренда (наименования) агентства недвижимости «Лучшие квартиры».
Наименование юридического лица ООО «Полимент»
Юридический адрес: 192174, г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 115, корпус 3, пом. 53.
Почтовый адрес: 192174, г. Санкт-Петербург, ул. Бабушкина, д. 115, корпус 3, пом. 53.
ОГРН 1127847265512
ИНН 7816538533
КПП 781601001
ОКПО 38144960
ОКАТО 40296566000
ОКТМО 40907000

Банк АО "ТИНЬКОФФ БАНК"
Расчетный счет 40702810310000497202
Юридический адрес банка Москва, 123060, 1-й Волоколамский проезд, д. 10, стр. 1
Корр. счет банка 30101810145250000974
ИНН банка 7710140679
БИК банка 044525974

СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ЭТО

Страховой депозит, Гарантийный депозит, а также Страховой взнос это сленговые названия ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА (ст. 381.1-381.2 ГК РФ). Подобный сленг в своей речи применяют юридически безграмотные люди (в том числе риэлторы), чтобы пояснить, что при совершении сделки придётся нанимателю внести денежную сумму наймодателю (арендодателю) в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в найм имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств в рамках заключённого договора.

Обеспечительный платёж вносится в качестве задатка (ст. 380, 381 ГК РФ), который в свою очередь возвращается нанимателю по факту прекращения действия договора в полном объёме (или за вычетом убытков, неисполненных финансовых обязательств и т.п.). С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

ПРИМЕЧАНИЕ. Обеспечительный платёж – не является обязательным условием найма (аренды) недвижимости на законодательном уровне, а является правом собственника недвижимости подобным образом защищать свои права и интересы (на этапе досудебного урегулирования).

К значительным недостаткам Обеспечительного платежа относится то, что при применении требования о предоставлении Обеспечительного платежа значительно увеличивается финансовая нагрузка на потенциального нанимателя (арендатора), что в свою очередь для многих клиентов становится недоступным и соответственно, это значительно сокращает количество потенциальных нанимателей (арендаторов).

ПРИМЕЧАНИЕ. Употребление в своей речи сленговых выражений применяется лишь в двух случаях:

1) Когда отсутствует официальное определение (название значения) какого либо действия и нужно сообщить (передать смысл) собеседнику об этом действии (условии и т.п.).

2) Либо, когда существует официальное определение такого действия, но в виду своей безграмотности человек вместо правильного определения начинает применять сленговые выражения.

Безграмотность употребления в своей речи сленговых выражений заключается в том, что законодатель в официальном порядке, на законодательном уровне дал определение понятию Обеспечительного платежа (оно закреплено в ст. 381.1 ГК РФ) в то время как у остальных вышеуказанных выражений определений нет. Подобная безграмотность особенно настораживает при применении подобного сленга вместо официального определения Обеспечительный платёж в предлагаемых к заключению договорах. Сразу возникает вопрос происхождения данного договора, а именно кто составлял текст договора, который вам дают на подпись, юридически безграмотный человек или неграмотный юрист? Насколько можно доверять тексту такого договора, как и человеку, предложившему его вам на подпись? Ведь получается, что с тем же успехом, если в договоре применяются сленговые выражения, следовательно также можно на сленге указать ФИО сторон договора, как Саня Вовкович Сидоров, вместо официальной формы: Александр Владимирович Сидоров.

ЗАДАТОК ПРИ НАЙМЕ (АРЕНДЕ) НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток в сделках с арендой (наймом) недвижимости применяется в основном в двух случаях:

1) При заключении договора найма (аренды) недвижимого имущества с условием внесения Обеспечительного платежа в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в наём имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств.

2) При осуществлении «бронирования» объекта недвижимости на определённый срок – до момента заключения договора найма (аренды).

Что обязательно вам нужно знать о задатке:

1) Понятие Задаток регламентируется на законодательном уровне (ст. 380 – 381 ГК РФ).

2) Соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме.

ПРИМЕЧАНИЕ. При устной форме заключения соглашения о задатке – такое соглашение является несостоявшимся. Это одна из распространённых ошибок при даче задатка т. к. часто происходят ситуации, при которых задаток был получен, а чуть позже выясняется, что наниматель или наймодатель успели передумать (подобрать себе более интересный вариант) и в результате отказываются исполнять взятые на себя обязательства. А то бывают ситуации и того хуже – мошенничество, либо задаток пропит, потерян, украден и т.п. и возвращать его не собираются.

3) ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! Согласно ч.2. ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Говоря простым языком, если Наниматель (арендатор) внёс задаток и сам же отказался выполнять договорные обязательства – тогда он теряет данный задаток. А если договорные обязательства отказывается выполнять Наймодатель (арендодатель) тогда он обязан уплатить Нанимателю (арендатору) двойную сумму задатка.

ПРИМЕЧАНИЕ. Распространённая ошибка юридически безграмотных агентств недвижимости, юристов и риэлторов заключается в том, что когда необходимо «забронировать» объект недвижимости на определённый срок (до момента заключения договора Найма (аренды) они предоставляют своим клиентам расписку (или соглашение) в получении задатка, в которой указано, что одна сторона внесла определённую денежную сумму, а вторая сторона приняла эту денежную сумму в качестве задатка. Дело в том, что данная расписка (или соглашение) не будут иметь юридической силы указанной в ч.2. ст. 381 ГК РФ без соблюдения письменной формы Предварительного договора найма (аренды) регламентированного 429, 445 ГК РФ т.к. в соглашении о задатке будут отсутствовать основополагающие пункты, с описанием предмета (условиями) договора. Следовательно, любая сторона, пожелавшая нарушить взятые на себя обязательства сможет заявить, что другая сторона нарушает условия договора (например, завышает стоимость арендной платы; отказывается платить коммунальные услуги, или внести обеспечительный платёж и т.п.). Таким образом, если учесть, что невозможно установить истинного нарушителя договорных отношений, подобный договор теряет свою силу и становится неликвидным. В этом случае наймодатель (арендодатель) должен вернуть нанимателю (арендатору) принятую от него денежную сумму в качестве задатка без каких либо увеличений/уменьшений, что в свою очередь теряет смысловую и юридическую нагрузку функции задатка. С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

ДОГОВОР

Согласно ч. 2 ст. 651, ч. 2 ст. 674, ч. 2 ст. 683 ГК РФ Договор найма (аренды) заключённый на срок менее 1 года считается краткосрочным и не подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 677 ГК РФ Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 161 ГК РФ все договоры на сумму свыше 10 тысяч рублей должны быть составлены исключительно в письменном виде.

ст. 451 ГК РФ регламентирует изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В п.2 ч.1 ст. 451 дано определение понятию "Существенное изменение обстоятельств" - изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Контакты