АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Разместить объявление одновременно на 134 сайтах по недвижимости быстро и БЕСПЛАТНО.

Отправьте заявку и мы вам перезвоним в течение 10 мин

Оставляя заявку, вы принимаете политику конфиденциальности
График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 22:00
Сб-Вс с 9:00 до 22:00
Адрес:
г. Санкт-Петербург,
просп. Обуховской Обороны,
д. 271, офис 153
E-mail: dov234@mail.ru
WhatsApp: +7 950 227 22 02

Как безопасно Снять

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ НАНИМАТЕЛЯ 
С АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ:


1.    Надёжность (не стать жертвой многочисленных мошенников в сфере недвижимости).
Принимая во внимание, что Собственникам недвижимости риэлтерские услуги и реклама их объектов недвижимости предоставляются бесплатно ВСЕМИ агентствами недвижимости (следовательно, Собственникам нет смысла заниматься сдачей внаём без привлечения квалифицированного, бесплатного специалиста и при этом нести расходы на рекламу), то у нанимателей практически нет шансов на самостоятельное нахождение Собственника недвижимости не имеющего своего агента, но зато в процессе поиска имеется очень большой шанс попасть в ловушку к мошенникам и остаться без денег и без снятого в наём жилья.
2.  Предоставляем для оформления сделки юридически грамотный (не шаблон из интернета) пакет документов, составленный нашим юридическим отделом с учётом защиты Ваших интересов.
3.  Проведение сделки при помощи нашего специалиста позволяет урегулировать все вопросы и нюансы ещё на стадии подписания договора. А также позволяет согласовать с Собственником МАКСИМАЛЬНОЕ количество вопросов по найму и тем самым предотвратить возможные разногласия в будущем (вплоть до разрыва договорных отношений и урегулирования вопросов в судебном порядке).
4.   Наличие у Вас собственного агента (а тем более агентства со своим юридическим отделом) дисциплинирует Собственника в течении всего периода найма (аренды).
5.  Кроме собственной базы недвижимости мы работаем с ЗАКРЫТОЙ МЕЖАГЕНТСТКОЙ БАЗОЙ недвижимости, доступ в которую возможен только ограниченному кругу агентств недвижимости, подтвердивших свою легальную деятельность. Это позволяет нам быстро находить варианты жилья от проверенных Собственников. Подробней о преимуществах базы ЗДЕСЬ.


     Агентство недвижимости «Лучшие квартиры» дорожит своей репутацией (на рынке с 2012 г.) поэтому в каждой сделке принимает участие цепочка из различных специалистов, осуществляется многоуровневый контроль и тщательная проверка юридической чистоты каждой сделки.

 

КАЖДАЯ СДЕЛКА КОНТРОЛИРУЕТСЯ ТРЁХ УРОВНЕВЫМ КОНТРОЛЕМ:


1.   Сотрудник агентства участвует при проведении сделки (юридическое сопровождение).
2.   Непосредственный контроль производится менеджером нашего агентства.
3.  Дистанционный контроль производится юридическим отделом и службой безопасности нашего агентства.


НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ:

 

1.    Консультирование на всех этапах (от первого звонка в офис до момента заселения).
2.    Поиск и подбор ликвидных (с повышенным спросом) объектов недвижимости соответствующих вашим потребностям.
3.    Переговоры с Собственниками объектов недвижимости. 
4.    Дистанционную проверку юридической чистоты ещё на стадии подбора объекта недвижимости нанимателю (арендатору).
5.    Организуем просмотр объекта недвижимости в удобное для каждой из Сторон время.
6.  Подготовим и предоставим Вам ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПАКЕТ документов (с учётом защиты Ваших интересов) необходимых для проведения сделки.
7.   Вас (до просмотра объекта недвижимости и знакомства с Собственником) тонкостям и тактике ведения переговоров для совершения наиболее выгодной сделки.
8.  Наш специалист проведёт преддоговорные переговоры с Собственником и его агентом для отстаивания Ваших интересов при обсуждении условий найма.
9.    Наш специалист окажет Вам всестороннюю поддержку и помощь при ведении переговоров. Осуществит контроль ведения переговоров Собственника и его агента с Нанимателем (с Вами) не позволяя сорвать сделку ещё на стадии переговоров из-за разногласий в личностных убеждениях. Как показывает практика при отсутствии профессионального контроля, сделки периодически не совершаются именно из-за разногласий при обсуждении политики, спорта, религии и мн. др. моментов в процессе знакомства Собственником с Нанимателем. 
На первый взгляд кажется, что любой человек способен самостоятельно и успешно провести переговоры, но как показывает вековая практика для этого необходимы специальные знания и ПРАКТИКА ведения переговоров. В противном случае не существовало бы такого понятия, как «дипломатия» и «искусство ведения переговоров» и не было бы такого большого количества несостоявшихся и расторгнутых сделок.
10.   В процессе осмотра квартиры и обсуждения условий договора, в случае отсутствия возможности (у Нанимателя или у Вас) заключить договор найма немедленно, наш специалист поможет юридически правильно оформить договор предварительного найма (бронирования) объекта недвижимости.
11.  Во время сделки наш специалист самостоятельно (по Вашему желанию) заполнит договор найма (аренды) с указанием всех подробностей условий договора, а также с указанием показаний счётчиков учёта и технического состояния объекта недвижимости.
12.    Наш специалист порекомендуем подходящую именно вам схему взаиморасчетов.
13.    Наш специалист предоставит и заполнит акт приёма – передачи имущества, находящегося на объекте.
14.    Наш специалист будет присутствовать, и контролировать Ваши взаиморасчёты с Собственником при заключении сделки по найму. 
15.   Многие Собственники уверены, что при необходимости могут быстро расторгнуть договор найма жилья и выселить квартиранта. Но все не так просто. По завершению сделки Вам предоставляется Инструкция с описанием Ваших прав и обязанностей «основанных на законе» (с ссылками на наименование статей и наименования законов), позволяющая Вам в полной мере пользоваться ВСЕМИ (а не только договорными) правами при найме недвижимости. А также Инструкция будет дополнена нашими рекомендациями.


     ВАЖНО! Для того чтобы Вам не попасть в ловушку к мошенникам (в сфере найма (аренды)) недвижимости, предлагающих  свои услуги под видом риэлтора, но занчительно значительно дешевле (до 50%), чем эти услуги стоят у легальных агентов недвижимости, рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, из чего складывается стоимость агентского вознаграждения, а также с рубрикой «Мошенничество» и разделом «Мошенничество в сфере (найма) недвижимости». А также необходимо ознакомиться с ниже размещённым разделом «ОШИБКИ И РИСКИ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ СДЕЛКАХ ПО НАЙМУ (АРЕНДЕ)».

 

Подберем квартиру или комнату за час. Позвоните нам на номер +7 (950) 229 22 02 и наш менеджер поможет вам. Либо напишите нам и мы свяжемся с вами в течении 10 минут.

Правильное оформление сделки – залог вашего спокойствия и материального благополучия!

    
ОШИБКИ И РИСКИ НАНИМАТЕЛЯ (АРЕНДАТОРА) 
ПРИ СДЕЛКАХ ПО НАЙМУ (АРЕНДЕ)

1.   Самое распространённое заблуждение у нанимателя заключается в том, что он считает, если он позвонит по объявлению о сдаче внаём квартиры или комнаты, размещённого агентством недвижимости или агентом, то сможет снять в аренду данное помещение без расходов на выплату агентского вознаграждения, ошибочно полагая, раз агентство разместило объявление, значит его услуги оплатил собственник или кто то другой, а когда нанимателю агент предлагает подобрать для него подходящий вариант, то наниматель в испуге от возможности понести дополнительные материальные расходы на оплату услуг агента - поспешно отказывается. Дело в том, что если вы позвонили по объявлению, размещённого агентом или агентством недвижимости, то вам этот объект сдадут в наём (аренду) ТОЛЬКО при условии оплаты агентского вознаграждения, как и в случае подбора вам другого объекта недвижимости - разницы не какой!

Уважаемые наниматели! При найме (аренде) недвижимости собственник помещений не несёт расходов по сделке, а оплата агентского вознаграждения взимается ТОЛЬКО с нанимателя! Это единое правило при сделках с недвижимостью при найме (аренде)! 

Рекомендуем, если вы рассчитываете найти себе квартиру или комнату без расходов на оплату услуг агента, тогда исключительно звоните по объявлениям от собственников - не тратьте впустую своё время, агенты бесплатно не сдадут вам в наём (в аренду) рекламируемый объект.

2. Самая распространённая ошибка нанимателя объекта недвижимости заключается в том, что наниматель обращается в несколько агентств недвижимости одновременно, надеясь, что оперативно решит свой вопрос по найму (аренде) подходящей квартиры (комнаты, коммерческого помещения). В результате получается, что подобными действиями наниматель вредит только сам себе же. Дело в том, что все агентства недвижимости используют в своей деятельности самые популярные сайты (агрегаторы сбора объявлений) недвижимости, а также используют одни и те же закрытые межагентские базы (о том, что такое закрытые межагентские базы и их очень важные преимущества вы можете (и просто обязаны) узнать в разделе «Надёжность сотрудничества с нашим агентством»). В результате таких действий все агенты к которым вы обратились начинают звонить одним и тем же собственникам, что в свою очередь создаёт ажиотаж и иллюзию у собственника о повышенном спросе на свой объект недвижимости. Как следствие собственник приходит к выводу, что он продешевил с размером стоимости найма (аренды) и поднимает её стоимость. В результате повышение стоимости найма (аренды) всего на 1 000 - 3 000 руб. в месяц составляет для вас потерю 12 000 – 36 000 руб. в год – вот такая цена ошибки!

2.    Бывает, что собственник и квартирант вообще не заключают никаких письменных договоров и соглашений и договариваются просто на словах. Таким образом, документов, подтверждающих, что собственник сдал свое жилье квартиранту, нет. Значит, формально такой квартирант вообще не имеет права находиться в квартире. Поэтому собственник может в любой момент (по поводу и без повода) потребовать, чтобы квартирант покинул помещение. А если квартирант не желает добровольно покидать жилплощадь, то собственник может обратиться в полицию с заявлением, что в принадлежащем ему помещении незаконно находится посторонний. 

3.   Очень распространена такая ошибка, когда нанимателю квартира нравится, оговорённые условия его устраивают и он, не читая текста договора, просто подписывает его. В результате, как потом выясняется, что он сам того не подозревая взял на себя обязательства, которые не сможет исполнить и за неисполнение которых собственник имеет право расторгнуть договор найма в одностороннем порядке, а то и вообще выдвинуть штрафные санкции. Соответственно в таком случае наниматель обязан будет покинуть снимаемую квартиру по первому же указанию собственника.

4.   Так же распространена ситуация, когда в договор найма (аренды) собственник просто включает пункт, согласно которому он имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке (без указания причин).

5.  ВНИМАНИЕ! Следует запомнить навсегда! Формулировки «Типовая форма договора», «Унифицированная форма договора», Стандартная форма договора» произносится тогда, когда произносивший её человек пытается притупить вашу бдительность и уклониться от ознакомления вас с условиями договора. Подобные действия могут осуществляться, как с целью мошенничества, так и с целью сокрытия от вас неудобных и даже невыгодных для вас условий договора. Будьте бдительны и тщательно изучайте предлагаемый вам договор.

6.    С целью потери бдительности или вовсе отказа от изучения условий договора распространён такой метод, когда собственник (или его агент) сначала долго ведёт беседу (по принципу, нужно познакомиться и узнать побольше о потенциальном нанимателе). Потом долго показывают квартиру, тщательно обсуждают все нюансы сделки и после того, как у нанимателя появилась видимая усталость, а ещё лучше, когда наниматель вообще начнёт торопиться, предлагают ему заключить довольно таки внушительного объёма договор, исполненный мелким шрифтом, при чтении которого нужно сильно сосредотачиваться. В результате от чтения такого договора происходит притупление смысла прочитанного и потеря усваиваемости смысла договора. Как показывает практика, наниматели, как увидят подобные договора просто их подписывают не читая, тем самым подписываясь под заранее невыгодными для себя условиями. Таким образом, если вам предлагают объёмный договор, при этом исполненный мелким шрифтом и тем более, если в договоре много профессиональных терминов, запомните – это верный сигнал того, что вы просто обязаны сосредоточиться и очень внимательно с ним ознакомиться!

7.   Договор найма должен быть составлен ТОЛЬКО грамотным юристом, знающим все аспекты найма недвижимости (ВНИМАНИЕ! Ограниченное количество юристов разбираются в тонкостях риэлтерской деятельности) потому, что если договором не регламентированы какие либо нюансы, то у нанимателя (арендатора) могут случиться серьезные проблемы. Например, часто возникают такие ситуации, когда квартира приобреталась в браке, который распался с обидой или даже с злобой к бывшему супругу (супруге), а то и вообще со скандалом. И при этом совместное имущество (в том числе и недвижимость) не было разделено в соответствии с законом. По статистике через это проходит каждый третий распавшийся брак. В результате, когда супруг(а) узнаёт об извлечении дохода (сдачи в наём) из совместно нажитой собственности её «бывшей половинкой» тогда даже из чувства мести и личной неприязни она (он) имеет право на законном основании (ст. 35 Семейного кодекса; ст. 253 ГК РФ) выгнать (выселить) вас с занимаемой квартиры. Аналогичные варианты также могут произойти с людьми, вернувшимися из мест лишения свободы; проходивших воинскую службу; находившихся в длительной командировке или экспедиции; на длительной работе по контракту; находившихся на длительном лечении; временно или постоянно проживающих заграницей; людей, чьи права были нарушены при приватизации и т. д.

     Не может быть и речи о том, чтобы снимать жилье без договора. Не менее рискованно снимать жильё по договору, скаченному из сети интернет. Во первых подобные договоры выставляю для всеобщего пользования юристы и юридические компании с целью, чтобы человек, решивший самостоятельно заключить сделку (без юридического сопровождения) впоследствии пожалел о таком решении, получил урок и в дальнейшем уже обращался за платной услугой к специалистам. Во вторых каждая сделка имеет большое количество индивидуальных нюансов, которые универсальные (ширпотребовские) договора не могут предусмотреть, что в последствии влечёт большие проблемы с вынужденными материальными расходами или вообще досрочное расторжение сделки.

     На первый взгляд кажется, что при сделках по найму (аренде) недвижимости нет не чего сложного, но это ошибочное мнение происходит только от того, что человек не имея практического опыта в таких делах и не когда не сталкиваясь со всеми тонкостями и нюансами этого вида деятельности, приходят к подобным выводам. Большинство людей так устроены, что им кажется всё просто только от того, что их знания по данному вопросу сильно ограничены и чем менее они компетентны по данному вопросу, тем больше они убеждены, что в этом деле всё просто. Вот только не спроста в столь «простом» деле происходит так много обманов и случаев мошенничества.
     Для ознакомления с описанием вариантов схем мошенников вам необходимо посетить рубрику «Мошенничество» и раздел «Мошенничество в сфере аренды (найма) недвижимости».

НАЙМОДАТЕЛЯМ (СОБСТВЕННИКАМ)
Реклама, юридическое сопровождение, пакет документов, поиск нанимателей - БЕСПЛАТНО.
Полезно знать при сделках с недвижимостью
СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ЭТО
СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ЭТО

     Страховой депозит, Гарантийный депозит, а также Страховой взнос это сленговые названия ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА (ст. 381.1-381.2 ГК РФ). Подобный сленг в своей речи применяют юридически безграмотные люди (в том числе риэлторы), чтобы пояснить, что при совершении сделки придётся нанимателю внести денежную сумму наймодателю (арендодателю) в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в найм имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств в рамках заключённого договора. 

     Обеспечительный платёж вносится в качестве задатка (ст. 380, 381 ГК РФ), который в свою очередь возвращается нанимателю по факту прекращения действия договора в полном объёме (или за вычетом убытков, неисполненных финансовых обязательств и т.п.). С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

     ПРИМЕЧАНИЕ. Обеспечительный платёж – не является обязательным условием найма (аренды) недвижимости на законодательном уровне, а является правом собственника недвижимости подобным образом защищать свои права и интересы (на этапе досудебного урегулирования). 

К значительным недостаткам Обеспечительного платежа относится то, что при применении требования о предоставлении Обеспечительного платежа значительно увеличивается финансовая нагрузка на потенциального нанимателя (арендатора), что в свою очередь для многих клиентов становится недоступным и соответственно, это значительно сокращает количество потенциальных нанимателей (арендаторов). 

     ПРИМЕЧАНИЕ. Употребление в своей речи сленговых выражений применяется лишь в двух случаях:

1) Когда отсутствует официальное определение (название значения) какого либо действия и нужно сообщить (передать смысл) собеседнику об этом действии (условии и т.п.).

2) Либо, когда существует официальное определение такого действия, но в виду своей безграмотности человек вместо правильного определения начинает применять сленговые выражения.

     Безграмотность употребления в своей речи сленговых выражений заключается в том, что законодатель в официальном порядке, на законодательном уровне дал определение понятию Обеспечительного платежа (оно закреплено в ст. 381.1 ГК РФ) в то время как у остальных вышеуказанных выражений определений нет. Подобная безграмотность особенно настораживает при применении подобного сленга вместо официального определения Обеспечительный платёж в предлагаемых к заключению договорах. Сразу возникает вопрос происхождения данного договора, а именно кто составлял текст договора, который вам дают на подпись, юридически безграмотный человек или неграмотный юрист? Насколько можно доверять тексту такого договора, как и человеку, предложившему его вам на подпись? Ведь получается, что с тем же успехом, если в договоре применяются сленговые выражения, следовательно также можно на сленге указать ФИО сторон договора, как Саня Вовкович Сидоров, вместо официальной формы: Александр Владимирович Сидоров.

ЗАДАТОК ПРИ НАЙМЕ (АРЕНДЕ) НЕДВИЖИМОСТИ
ЗАДАТОК ПРИ НАЙМЕ (АРЕНДЕ) НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток в сделках с арендой (наймом) недвижимости применяется в основном в двух случаях: 

1) При заключении договора найма (аренды) недвижимого имущества с условием внесения Обеспечительного платежа в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в наём имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств. 

2) При осуществлении «бронирования» объекта недвижимости на определённый срок – до момента заключения договора найма (аренды). 

Что обязательно вам нужно знать о задатке: 

1) Понятие Задаток регламентируется на законодательном уровне (ст. 380 – 381 ГК РФ). 

2) Соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме. 

     ПРИМЕЧАНИЕ. При устной форме заключения соглашения о задатке – такое соглашение является несостоявшимся. Это одна из распространённых ошибок при даче задатка т. к. часто происходят ситуации, при которых задаток был получен, а чуть позже выясняется, что наниматель или наймодатель успели передумать (подобрать себе более интересный вариант) и в результате отказываются исполнять взятые на себя обязательства. А то бывают ситуации и того хуже – мошенничество, либо задаток пропит, потерян, украден и т.п. и возвращать его не собираются. 

3) ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! Согласно ч.2. ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Говоря простым языком, если Наниматель (арендатор) внёс задаток и сам же отказался выполнять договорные обязательства – тогда он теряет данный задаток. А если договорные обязательства отказывается выполнять Наймодатель (арендодатель) тогда он обязан уплатить Нанимателю (арендатору) двойную сумму задатка. 

ПРИМЕЧАНИЕ. Распространённая ошибка юридически безграмотных агентств недвижимости, юристов и риэлторов заключается в том, что когда необходимо «забронировать» объект недвижимости на определённый срок (до момента заключения договора Найма (аренды) они предоставляют своим клиентам расписку (или соглашение) в получении задатка, в которой указано, что одна сторона внесла определённую денежную сумму, а вторая сторона приняла эту денежную сумму в качестве задатка. Дело в том, что данная расписка (или соглашение) не будут иметь юридической силы указанной в ч.2. ст. 381 ГК РФ без соблюдения письменной формы Предварительного договора найма (аренды) регламентированного 429, 445 ГК РФ т.к. в соглашении о задатке будут отсутствовать основополагающие пункты, с описанием предмета (условиями) договора. Следовательно, любая сторона, пожелавшая нарушить взятые на себя обязательства сможет заявить, что другая сторона нарушает условия договора (например, завышает стоимость арендной платы; отказывается платить коммунальные услуги, или внести обеспечительный платёж и т.п.). Таким образом, если учесть, что невозможно установить истинного нарушителя договорных отношений, подобный договор теряет свою силу и становится неликвидным. В этом случае наймодатель (арендодатель) должен вернуть нанимателю (арендатору) принятую от него денежную сумму в качестве задатка без каких либо увеличений/уменьшений, что в свою очередь теряет смысловую и юридическую нагрузку функции задатка. С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.


 

ДОГОВОР
ДОГОВОР

     Согласно ч. 2 ст. 651, ч. 2 ст. 674, ч. 2 ст. 683 ГК РФ Договор найма (аренды) заключённый на срок менее 1 года считается краткосрочным и не подлежит государственной регистрации. 

     Согласно ч. 3 ст. 677 ГК РФ Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 

     Согласно ч. 2 ст. 682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

     Согласно ст. 161 ГК РФ все договоры на сумму свыше 10 тысяч рублей должны быть составлены исключительно в письменном виде.

     ст. 451 ГК РФ регламентирует изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В п.2 ч.1 ст. 451 дано определение понятию "Существенное изменение обстоятельств" - изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Контакты
Телефон:
График работы:
Пн-Сб с 09 до 22.00 часов
Адрес:
г. Санкт-Петербург,
просп. Обуховской Обороны,
д. 271, офис 153
E-mail: dov234@mail.ru
WhatsApp: +7 950 227 22 02