АРЕНДА НЕДВИЖИМОСТИ
Разместить объявление одновременно на 134 сайтах по недвижимости быстро и БЕСПЛАТНО.

Отправьте заявку и мы вам перезвоним в течение 10 мин

Оставляя заявку, вы принимаете политику конфиденциальности
График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 22:00
Сб-Вс с 9:00 до 22:00
Адрес:
г. Санкт-Петербург,
просп. Обуховской Обороны,
д. 271, офис 153
E-mail: dov234@mail.ru
WhatsApp: +7 950 227 22 02

Как безопасно Сдать

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ СОБСТВЕННИКОВ
С НАШИМ АГЕНТСТВОМ НЕДВИЖИМОСТИ:

1.    Надёжность (не стать жертвой многочисленных мошенников в сфере недвижимости).
2.    Все услуги абсолютно бесплатны для Вас - наши услуги оплачивает арендатор. Но при этом Вы являетесь нашим клиентом, и мы будем действовать исключительно в поддержку Ваших интересов.
3.    Наше агентство оказывает поддержку своим клиентам на протяжении действия всего срока действия договора найма.
4.    Размещение объявлений о сдаче Вашего объекта недвижимости полностью за наш счет (автоматическое размещение на 134 лучших сайта недвижимости с периодическим поднятием объявлений в ТОП). Вам не придётся тратить свои деньги на рекламу.
5.    Сдадим Вашу недвижимость по максимальной цене за 1-7 дней
6.    Вам не придётся отвлекаться от своих дел, тратить своё время на многочисленные телефонные звонки и общаться с неприятными личностями.
7.    Предоставляем для оформления сделки юридически грамотный (не шаблон из интернета) пакет документов, составленный нашим юридическим отделом с учётом защиты Ваших интересов.
8.    Проведение сделки при помощи нашего специалиста позволяет урегулировать все вопросы и нюансы ещё на стадии подписания договора. А также позволяет согласовать с нанимателем МАКСИМАЛЬНОЕ количество вопросов по найму и тем самым предотвратить возможные разногласия в будущем (вплоть до разрыва договорных отношений и урегулирования вопросов в судебном порядке).
9.    Наличие у Вас собственного агента (а тем более агентства недвижимости со своим юридическим отделом) дисциплинирует Нанимателя в течении всего периода найма (аренды). 
10.    По статистике, люди которые оплачивают услуги агентства недвижимости реже задерживают плату за наём.

 


     Агентство недвижимости «Лучшие квартиры» дорожит своей репутацией (на рынке с 2012 г.) поэтому в каждой сделке принимает участие целая цепочка из различных специалистов, осуществляется многоуровневый контроль и тщательная проверка юридической чистоты каждой сделки.

 

 

КАЖДАЯ СДЕЛКА КОНТРОЛИРУЕТСЯ ТРЁХ УРОВНЕВЫМ КОНТРОЛЕМ:


1.    Сотрудник агентства участвует при проведении сделки (юридическое сопровождение).
2.    Непосредственный контроль производится менеджером нашего агентства.
3.    Дистанционный контроль производится юридическим отделом и службой безопасности нашего агентства.


НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ:

1.   Консультирование на всех этапах (от первого звонка в офис до момента заселения).
2.    Поможем оценить Вашу недвижимость с учетом индивидуальных особенностей и установить конкурентоспособную цену.
3.   Мы изготовим высококачественные презентационные объявления с «продаваемым текстом», которые позволят эффективно представить преимущества Вашего объекта недвижимости. А также произведём фото съёмку с наиболее выигрышными ракурсами для размещения фотографий в объявлении о сдаче внаём Вашего объекта недвижимости.
4.   Разместим бесплатно объявление о сдаче в наём Вашей недвижимости на 134 ЛУЧШИХ сайтах по недвижимости.
5.  Помимо платной рекламы на более чем 134 сайтах недвижимости, мы так же прозваниваем клиентов сами и предлагаем им вашу квартиру. 
6.   Подберем Нанимателей (Арендаторов) согласно Вашим пожеланиям, оградим от общения с неблагонадежными личностями. 
7.  Подберём платёжеспособных Нанимателей, которые кроме платы за наём квартиры, также смогут внести Обеспечительный платёж – залог сохранности Вашего имущества и ремонта.
8.  Наш специалист перед первым показом Вашей недвижимости даст профессиональные рекомендации (проведёт инструктаж) по Вашим действиям во время показа объекта недвижимости и переговорам. Во время инструктажа вам будут даны рекомендации по вопросам, таким, как (некоторые из них): как «мягко» отказать в найме; как при торге не уступить в стоимости найма и при этом не потерять клиента, как создать искусственный спрос на ваш объект недвижимости, а также многие другие.
9.    Организуем просмотр объекта недвижимости в удобное для каждой из Сторон время.
10. Подготовим и предоставим ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПАКЕТ документов (с учётом защиты Ваших интересов) необходимых для проведения сделки.
11.  Наш специалист своим присутствием будет обеспечивать Вашу безопасность при показе Вашего объекта недвижимости незнакомым людям (потенциальным клиентам) На просмотры иногда приходят люди в алкогольном и наркотическом опьянении, не смотря на то, что буквально за час до встречи они были совершенно адекватными по телефону.
12. Наш специалист проведёт преддоговорные переговоры с Нанимателем и его агентом для отстаивания Ваших интересов при обсуждении условий найма.
13.  Наш специалист окажет Вам всестороннюю поддержку и помощь при ведении переговоров. Осуществит контроль ведения переговоров Нанимателя и его агента с Собственником (с Вами) не позволяя сорвать сделку ещё на стадии переговоров из-за разногласий в личностных убеждениях. Как показывает практика при отсутствии профессионального контроля, сделки периодически не совершаются именно из-за разногласий при обсуждении политики, спорта, религии и мн. др. моментов в процессе знакомства Собственником с Нанимателем. 
     На первый взгляд кажется, что любой человек способен самостоятельно и успешно провести переговоры, но как показывает вековая практика для этого необходимы специальные знания и ПРАКТИКА ведения переговоров. В противном случае не существовало бы такого понятия, как «дипломатия» и «искусство ведения переговоров» и не было бы такого большого количества несостоявшихся и расторгнутых сделок.
14.  В процессе осмотра квартиры и обсуждения условий договора, в случае отсутствия возможности (у Нанимателя или у Вас) заключить договор найма немедленно, наш специалист поможет юридически правильно оформить договор предварительного найма (бронирования) объекта недвижимости.
15. Во время сделки наш специалист самостоятельно (по Вашему желанию) заполнит договор найма (аренды) с указанием всех подробностей условий договора, а также с указанием показаний счётчиков учёта и технического состояния объекта недвижимости.
16.   Наш специалист порекомендуем подходящую именно вам схему взаиморасчетов.
17.  Наш специалист предоставит и заполнит акт приёма – передачи имущества, находящегося на объекте.
18.   Наш специалист будет присутствовать, и контролировать Ваши взаиморасчёты с Нанимателем при заключении сделки по найму.
19.  Ваш персональный специалист, а также наше агентство недвижимости будет оказывать Вам консультационную поддержку в случае возникновения проблем с Нанимателем (Арендатором) на протяжении действия всего договора найма (аренды).


ВАЖНО! Для того чтобы Вам не попасть в ловушку к мошенникам (в сфере найма (аренды)) недвижимости, предлагающих  свои услуги под видом риэлтора, но занчительно значительно дешевле (до 50%), чем эти услуги стоят у легальных агентов недвижимости, рекомендуем Вам ознакомиться с информацией о том, из чего складывается стоимость агентского вознаграждения, а также с рубрикой «Мошенничество» и разделом «Мошенничество в сфере (найма) недвижимости». А также необходимо ознакомиться с ниже размещённым разделом «ОШИБКИ И РИСКИ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ СДЕЛКАХ ПО НАЙМУ (АРЕНДЕ)».

Правильное оформление сделки – залог вашего спокойствия и материального благополучия!


ПРЕИМУЩЕСТВА ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ
НАШИМ СПЕЦИАЛИСТОМ

      Любой арендодатель хотел бы сдать квартиру не только выгодно, но и быстро. Однако это возможно только при адекватной стоимости найма.
      Наш специалист поможет вам профессионально произвести реальную оценку стоимости найма (аренды) исходя из полученной от вас информации, а также желаемой скорости сдачи квартиры. Кроме этого, он также даст рекомендации в отношении того, стоит ли двигать цену вверх или вниз. Большинство агентств недвижимости производят оценку стоимости найма недвижимости дистанционным путём (в целях экономии собственного времени). Но подобная оценка всего лишь приблизительная, имеющая долю погрешности и как следствие возможность потери для вас упущенной выгоды (в денежном эквиваленте). Например, при неверной, завышенной оценки стоимости, в результате которой произошла задержка (простой) сдачи в наём комнаты на один месяц, собственник теряет (приблизительно) 12 000 руб. В случае неверной оценки стоимости, в результате которой произошло занижение стоимости найма (всего 1 000 руб./мес.), собственник недополучает порядка 12 000 руб. в год! Поэтому наше агентство недвижимости для полноценной оценки стоимости найма, рекомендует Собственникам недвижимости производить оценку с выездом на ваш объект недвижимости до выставления объекта в рекламу. Специалисты нашего агентства тратят своё время для того, чтобы сэкономить и преумножить ваши деньги. Кроме этого, побывав на вашем объекте недвижимости, наш специалист не только сможет произвести более точную оценку стоимости найма вашего имущества, но и сможет более компетентно, а следовательно и профессионально вести переговоры с потенциальными клиентами (нанимателями), что в сою очередь сэкономит и ваше время и соответственно увеличит ваши доходы (минимизирует расходы времени на неоплаченный простой).

     СОСТАВЛЕНИЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ. Наши специалисты по максимуму выделять в рекламе все преимущества вашей недвижимости. Это может быть имеющееся место в паркинге, качественный ремонт, наличие посудомоечной машины, бойлера, хорошие виды из окон, сквер, магазины и мн. др.

     Разместим объявление о сдаче в наём вашей квартиры или комнаты за час. Позвоните нам на номер         +7 (950) 229 22 02 и наш менеджер поможет вам. Либо напишите нам и мы свяжемся с вами в течении 10 минут.

 


ОШИБКИ И РИСКИ СОБСТВЕННИКА НЕДВИЖИМОСТИ 
ПРИ СДЕЛКАХ ПО НАЙМУ (АРЕНДЕ)

     Самая распространённая ошибка собственника объекта недвижимости заключается в том, что собственник обращается в несколько агентств недвижимости одновременно, надеясь, что оперативно решит свой вопрос по сдаче в наём (аренду) своей квартиры (комнаты, коммерческого помещения). В результате получается, что подобными действиями собственник только вредит сам себе же. Дело в том, что все агентства недвижимости используют в своей деятельности самые популярные сайты (агрегаторы сбора объявлений) недвижимости, а также используют одни и те же закрытые межагентские базы (о том, что такое межагентские базы и их преимущества вы можете узнать в разделе «Надёжность сотрудничества с нашим агентством»). В результате таких действий появляются на одних и тех же (самых популярны) рекламных площадках несколько одинаковых объявлений о сдаче вашей квартиры, что в свою очередь пагубно влияет на потенциального клиента (нанимателя) т.к. у него создаётся впечатление:
1.    С квартирой что то не в порядке, раз уж её пытаются одновременно сдать несколько агентств недвижимости.
2.   Существует большая вероятность, что собственник квартиры по характеру очень тяжёлый и придирчивый человек и даже возможно неадекватный человек, от которого бегут потенциальные клиенты (наниматели), поэтому он вынужден был обратиться в разные агентства недвижимости за помощью.
3.   Сдаваемая квартира очень давно находится в стадии сдачи в найм, все отказываются в ней жить, поэтому в течении продолжительного времени образовалось несколько агентств недвижимости, которым не удаётся найти для неё нанимателя.
4.   Если одну и туже квартиру сдаёт несколько агентов, значит есть смысл поторговаться, кто ни будь из них да и уступит. В результате собственнику квартиры от агентов начнут поступать предложения не о просмотре по реальной стоимости, а о возможных просмотрах только при понижении стоимости найма (аренды). В результате понижение стоимости найма всего на 1 000 – 3000 руб. в месяц составляет потерю 12 000 - 36 000 руб. в год – вот цена ошибки!

      Бывают случаи, что собственник и квартирант не привлекают к участию в сделке специалиста и при этом вообще не заключают никаких письменных договоров и соглашений, а договариваются между собой просто на словах. Особенно часто такое происходит в квартирах, где собственник проживает сам и сдаёт в наём комнату. Таким образом, документов, подтверждающих, что квартирант взял комнату внаём - нет. В результате квартирант, чувствуя свою безответственность и безнаказанность сначала начинает производить задержки по оплате найма и коммунальных платежей, а потом вовсе исчезает из квартиры не только не рассчитавшись с собственником, но и прихватив с собой ценности и имущество.

     ВНИМАНИЕ! Следует запомнить навсегда! Формулировки «Типовая форма договора», «Унифицированная форма договора», Стандартная форма договора» произносится тогда, когда произносивший её человек пытается притупить вашу бдительность и уклониться от ознакомления вас с условиями договора. Подобные действия могут осуществляться, как с целью мошенничества, так и с целью сокрытия от вас неудобных и даже невыгодных для вас условий договора. Будьте бдительны и тщательно изучайте предлагаемый вам договор.

     С целью потери бдительности или вовсе отказа от изучения условий договора распространён такой метод, когда потенциальный клиент (или агент) сначала долго ведёт беседу (по принципу, нужно познакомиться и узнать побольше о потенциальном собственнике). Потом долго смотрят квартиру, тщательно обсуждают все нюансы сделки и после того, как у собственника появилась видимая усталость, а ещё лучше, когда собственник вообще начнёт торопиться, предлагают ему заключить довольно таки внушительного объёма договор, исполненный мелким шрифтом, при чтении которого нужно сильно сосредотачиваться. В результате от чтения такого договора происходит притупление смысла прочитанного. Как показывает практика, собственники, как увидят подобные договора просто их подписывают не читая, тем самым подписываясь под заранее невыгодными для себя условиями. Таким образом, если вам предлагают объёмный договор, при этом исполненный мелким шрифтом и тем более, если в договоре много профессиональных терминов, запомните – это верный сигнал того, что вы просто обязаны сосредоточиться и очень внимательно с ним ознакомиться!

     На первый взгляд кажется, что при сделках по найму (аренде) недвижимости нет не чего сложного, но это ошибочное мнение происходит только от того, что человек не имея практики в таких делах и не обладая даже минимальными знаниями, не когда не сталкиваясь со всеми тонкостями и нюансами этого вида деятельности, приходят к подобным выводам. Большинство людей так устроены, что им кажется всё просто только от того, что их знания по данному вопросу сильно ограничены и чем менее они компетентны по данному вопросу, тем больше они убеждены, что в этом деле всё просто. Вот только не спроста в столь «простом» деле происходит так много обманов и случаев мошенничества.
 

НАЙМОДАТЕЛЯМ (СОБСТВЕННИКАМ)
Реклама, юридическое сопровождение, пакет документов, поиск нанимателей - БЕСПЛАТНО.
Полезно знать при сделках с недвижимостью
СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ЭТО
СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ ЭТО

     Страховой депозит, Гарантийный депозит, а также Страховой взнос это сленговые названия ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА (ст. 381.1-381.2 ГК РФ). Подобный сленг в своей речи применяют юридически безграмотные люди (в том числе риэлторы), чтобы пояснить, что при совершении сделки придётся нанимателю внести денежную сумму наймодателю (арендодателю) в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в найм имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств в рамках заключённого договора. 

     Обеспечительный платёж вносится в качестве задатка (ст. 380, 381 ГК РФ), который в свою очередь возвращается нанимателю по факту прекращения действия договора в полном объёме (или за вычетом убытков, неисполненных финансовых обязательств и т.п.). С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.

     ПРИМЕЧАНИЕ. Обеспечительный платёж – не является обязательным условием найма (аренды) недвижимости на законодательном уровне, а является правом собственника недвижимости подобным образом защищать свои права и интересы (на этапе досудебного урегулирования). 

К значительным недостаткам Обеспечительного платежа относится то, что при применении требования о предоставлении Обеспечительного платежа значительно увеличивается финансовая нагрузка на потенциального нанимателя (арендатора), что в свою очередь для многих клиентов становится недоступным и соответственно, это значительно сокращает количество потенциальных нанимателей (арендаторов). 

     ПРИМЕЧАНИЕ. Употребление в своей речи сленговых выражений применяется лишь в двух случаях:

1) Когда отсутствует официальное определение (название значения) какого либо действия и нужно сообщить (передать смысл) собеседнику об этом действии (условии и т.п.).

2) Либо, когда существует официальное определение такого действия, но в виду своей безграмотности человек вместо правильного определения начинает применять сленговые выражения.

     Безграмотность употребления в своей речи сленговых выражений заключается в том, что законодатель в официальном порядке, на законодательном уровне дал определение понятию Обеспечительного платежа (оно закреплено в ст. 381.1 ГК РФ) в то время как у остальных вышеуказанных выражений определений нет. Подобная безграмотность особенно настораживает при применении подобного сленга вместо официального определения Обеспечительный платёж в предлагаемых к заключению договорах. Сразу возникает вопрос происхождения данного договора, а именно кто составлял текст договора, который вам дают на подпись, юридически безграмотный человек или неграмотный юрист? Насколько можно доверять тексту такого договора, как и человеку, предложившему его вам на подпись? Ведь получается, что с тем же успехом, если в договоре применяются сленговые выражения, следовательно также можно на сленге указать ФИО сторон договора, как Саня Вовкович Сидоров, вместо официальной формы: Александр Владимирович Сидоров.

ЗАДАТОК ПРИ НАЙМЕ (АРЕНДЕ) НЕДВИЖИМОСТИ
ЗАДАТОК ПРИ НАЙМЕ (АРЕНДЕ) НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАДАТКОМ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задаток в сделках с арендой (наймом) недвижимости применяется в основном в двух случаях: 

1) При заключении договора найма (аренды) недвижимого имущества с условием внесения Обеспечительного платежа в качестве гарантий добросовестности нанимателя к взятому в наём имуществу, а также гарантий соблюдения финансовых обязательств. 

2) При осуществлении «бронирования» объекта недвижимости на определённый срок – до момента заключения договора найма (аренды). 

Что обязательно вам нужно знать о задатке: 

1) Понятие Задаток регламентируется на законодательном уровне (ст. 380 – 381 ГК РФ). 

2) Соглашение о задатке должно быть совершенно в письменной форме. 

     ПРИМЕЧАНИЕ. При устной форме заключения соглашения о задатке – такое соглашение является несостоявшимся. Это одна из распространённых ошибок при даче задатка т. к. часто происходят ситуации, при которых задаток был получен, а чуть позже выясняется, что наниматель или наймодатель успели передумать (подобрать себе более интересный вариант) и в результате отказываются исполнять взятые на себя обязательства. А то бывают ситуации и того хуже – мошенничество, либо задаток пропит, потерян, украден и т.п. и возвращать его не собираются. 

3) ОЧЕНЬ ВАЖНО!!! Согласно ч.2. ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Говоря простым языком, если Наниматель (арендатор) внёс задаток и сам же отказался выполнять договорные обязательства – тогда он теряет данный задаток. А если договорные обязательства отказывается выполнять Наймодатель (арендодатель) тогда он обязан уплатить Нанимателю (арендатору) двойную сумму задатка. 

ПРИМЕЧАНИЕ. Распространённая ошибка юридически безграмотных агентств недвижимости, юристов и риэлторов заключается в том, что когда необходимо «забронировать» объект недвижимости на определённый срок (до момента заключения договора Найма (аренды) они предоставляют своим клиентам расписку (или соглашение) в получении задатка, в которой указано, что одна сторона внесла определённую денежную сумму, а вторая сторона приняла эту денежную сумму в качестве задатка. Дело в том, что данная расписка (или соглашение) не будут иметь юридической силы указанной в ч.2. ст. 381 ГК РФ без соблюдения письменной формы Предварительного договора найма (аренды) регламентированного 429, 445 ГК РФ т.к. в соглашении о задатке будут отсутствовать основополагающие пункты, с описанием предмета (условиями) договора. Следовательно, любая сторона, пожелавшая нарушить взятые на себя обязательства сможет заявить, что другая сторона нарушает условия договора (например, завышает стоимость арендной платы; отказывается платить коммунальные услуги, или внести обеспечительный платёж и т.п.). Таким образом, если учесть, что невозможно установить истинного нарушителя договорных отношений, подобный договор теряет свою силу и становится неликвидным. В этом случае наймодатель (арендодатель) должен вернуть нанимателю (арендатору) принятую от него денежную сумму в качестве задатка без каких либо увеличений/уменьшений, что в свою очередь теряет смысловую и юридическую нагрузку функции задатка. С точным текстом статей 380 – 381.2 ГК РФ вы можете ознакомиться в рубрике ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО.


 

ДОГОВОР
ДОГОВОР

     Согласно ч. 2 ст. 651, ч. 2 ст. 674, ч. 2 ст. 683 ГК РФ Договор найма (аренды) заключённый на срок менее 1 года считается краткосрочным и не подлежит государственной регистрации. 

     Согласно ч. 3 ст. 677 ГК РФ Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. 

     Согласно ч. 2 ст. 682 ГК РФ Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. 

     Согласно ст. 161 ГК РФ все договоры на сумму свыше 10 тысяч рублей должны быть составлены исключительно в письменном виде.

     ст. 451 ГК РФ регламентирует изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. В п.2 ч.1 ст. 451 дано определение понятию "Существенное изменение обстоятельств" - изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Контакты
Телефон:
График работы:
Пн-Сб с 09 до 22.00 часов
Адрес:
г. Санкт-Петербург,
просп. Обуховской Обороны,
д. 271, офис 153
E-mail: dov234@mail.ru
WhatsApp: +7 950 227 22 02